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2020年5月19日 | 金亚洲地址 | 没有评论

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原题:全国住房贷款利率连续5个月下降,5月份第一套住房贷款平均利率为5.32%。新闻实习生叶英河和记者郑戈实现了全国住房贷款平均利率的“五连跌”,5月份降幅进一步加大。近一年我国一、二套房贷平均利率变化趋势(样本数:674)数据来源:根据荣360建普科技大数据研究院2020年5月对全国41个重点城市66家银行674家分行的统计监测(数据监测期:4月20日-5月18日),我国第一套贷款平均利率为5.32%,第二套贷款平均利率为5.63%,环比下降11个基点。

在此之前,中国一、二套房贷款平均利率也已连续四个月下降。金融360大数据研究院研究员李万福认为,5月份出现较大幅度下降的主要原因是监测期内5年以上的贷款准备金率水平逐月下降10bp,许多城市的住房贷款利率也相应下调,而部分城市房价下调幅度超过10bp,导致全国住房贷款利率大幅下调。目前,5年以上的LPR为4.65%。5月份,一线城市成都逆势上涨。在金融360 |建普科技大数据研究院监测的41个城市中,39个城市的一、二套房贷款利率均环比下降。

除合肥市住房贷款利率保持不变外,成都成为唯一上涨的城市。报告显示,从一、二线城市来看,北京、上海、广州、深圳四个城市的一、二套住房贷款利率均下降10个基点以上。5月份,北京市一、二套房贷款平均利率环比下降10个基点;上海市一、二套房贷款下降10个基点;广州市一、二套房贷款下降13个基点;深圳市一、二套房贷款下降10个基点减少12个基点,第二套住房贷款减少10个基点。上海仍然是一线城市中平均利率最低的城市。

其首套房贷的主要利率水平与此前持平,仍为4.65%,但报告称,此前实施较高利率的多家银行5月份大幅下调,至4.65%。受此影响,上海整体首套房贷利率降至4.69%,环比下降10个基点。一线城市首套房贷平均利率数据来源:在35个二线城市中,融360建普科技大数据研究院的房贷利率逐月呈下降趋势,但下降幅度不尽相同。其中,20个城市首套住房贷款利率环比下降10个基点以上,6个城市首套住房贷款利率环比下降10个基点以上,9个城市首套住房贷款利率环比下降10个基点以下。

首套房贷利率降幅最大的是青岛,环比下降27个基点。此外,佛山、长春、宁波和太原的降幅也达到了19个基点。成都已成为一个突出地区,首套住房贷款平均利率环比上升3个基点,第二套住房贷款平均利率环比上升5个基点。据融通360建普科技大数据研究院监测的数据显示,4月20日5年期低出生率水平下调10个基点后,许多城市迅速跟进调整。一线城市和二线城市存在调整差异:一线城市更愿意保持加分数量不变,但二线城市的降幅存在差异,多个二线城市环比降幅为15bp-20bp。

李万福认为,在监测期内,超过七成的银行已经下调了房贷利率,但考虑到各家银行的调整步伐不同,预计未来会有部分银行借机下调房贷利率,这会使相应的城市乃至全国都降下来,但总体幅度应该不会很大。5月15日,中国人民银行再次下调农村金融机构和城市商业银行仅在省级行政区域经营的标准0.5个百分点,释放长期资金约2000亿元。同时,开展了1000亿元的MLF业务,但上期利率维持在2.95%不变。李万福表示,根据此前的操作规则,MLF利率向LPR利率的传导较为平稳,MLF保持不变,这意味着5月20日LPR报价的近似利率与上期持平。

因此,近期住房贷款利率受低利率影响的可能性相对较小。海量信息,准确解读,在新浪财经应用做编辑:张译。。

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